Ремонтируем квартиру за счет управляющей компании: что вам должны бесплатно

Ремонтируем квартиру за счет управляющей компании: что вам должны бесплатно
Всё, что находится за пределами вашей квартиры или обслуживает ее, ремонтируется за счет управляющей компании
Ремонт всей сантехники после первого вентиля или спайки — бремя жильца квартиры
Фото: cdn.iportal.ru

И как заставить коммунальщиков работать

Управляющая компания должна возместить жильцу любой ущерб, нанесенный по ее вине

Фото: Густаво Зырянов / NGS.RU

Чтобы заставить управляющую компанию отремонтировать вам балкон или заплатить за новые обои, не нужно читать тома нормативных актов. Достаточно знать, что входит в общее имущество жильцов многоквартирного дома, а что является зоной ответственности каждого.

Что считается общим имуществом жильцов

Состав общего имущества в многоквартирном доме установлен правительством. В него входит всё, что не является частью квартир и обслуживает более одного помещения в доме. За ремонт всего, чем пользуются жильцы, компания платит сама. Это лифты, лестничные площадки, колясочные, чердаки и подвалы. Кроме того, согласно другому постановлению правительства , управляющая компания должна:

  • проверять кровлю на протечки и убирать с крыши снег;
  • следить за тепло-, гидро- и звукоизоляцией;
  • немедленно устранять засор мусоропровода;
  • проверять режим температуры и влаги в подвалах;
  • устранять выбоины и сколы на ступенях лестниц;
  • реставрировать отделку фасада.
  • Всё, что находится за пределами вашей квартиры или обслуживает ее, ремонтируется за счет управляющей компании

    Инфографика: Виталий Калистратов / Городские порталы

    Не всё из этого получится починить мгновенно. Законодательство устанавливает, в каких случаях проблема должна решаться сразу, а когда нужно сначала составить план восстановительных работ. Увы, на следующий день после вашей жалобы лестницу никто не починит.

    Что в квартире можно отремонтировать за счет управляющей компании

    Некоторые вещи в собственной квартире вы тоже можете заменить за счет УК. Есть два правила, по которым можно понять, кто должен оплачивать ремонт.

    Во-первых, стоит помнить, что управляющая компания платит за ремонт всех труб до первого вентиля или спаянного соединения. Если у вашего полотенцесушителя нет собственного вентиля и он является ответвлением общего стояка, то его ремонт для вас должен быть бесплатным. Из этого правила есть три исключения: радиаторы, газовые плиты и смесители жильцы всегда ремонтируют за свои деньги.

    Во-вторых, вы имеете право на возмещение ущерба, причиненного действиями УК. Однако если из-за дырявой крыши у вас испортился линолеум, не ждите в качестве компенсации паркет — с управляющей компании не получится взыскать больше, чем стоили испорченные вещи.

    Розетки, индивидуальные счетчики, осветительные приборы — за ремонт всего этого платят жильцы. А еще за ремонт домофона, так как его замена не включена в минимальный перечень услуг , необходимых для содержания многоквартирного дома.

    Ремонт всей сантехники после первого вентиля или спайки — бремя жильца квартиры

    Инфографика: Виталий Калистратов / Городские порталы

    Интересная ситуация с балконами. Чаще всего единственная часть балкона, которая относится к общедомовому имуществу, — это балконная плита, так как от ее состояния зависит устойчивость всего здания. Соответственно, эту плиту управляющая компания ремонтирует за свой счет. Однако если по проекту предусмотрен сразу козырек балкона, то и его вам должны сделать бесплатно. Главное — знать, что включает проект здания.

    Кстати, интерьер за счет коммунальщиков тоже можно обновить. Если УК не следит за межпанельными стыками на фасаде, на стенах внутри квартиры может образоваться плесень. В таком случае вы можете потребовать и устранения проблемы, и поклейки новых обоев.

    Жильцам общежитий коридорного типа стоит помнить, что в таких помещения общим имуществом является всё, кроме комнат. Это значит, что любая неисправность в туалете, кухне или коридоре ложится на плечи коммунальщиков. Правда, иногда придется побороться за право на бесплатный ремонт. Общежитиям часто присваивают статус многоквартирного дома и потому отказывают в ремонте за счет УК. Восстановить справедливость помогут техническая экспертиза дома, заключение СЭС, а также обращение в суд или администрацию района.

    Что делать, если УК отказывается от работ

    Если управляющая компания отказывается от выполнения своих обязанностей, следуйте такому алгоритму:

  • напишите жалобу с объяснением ситуации на имя руководителя УК;
  • направьте претензию на юридический адрес УК — изложите в ней свои требования и сообщите, что в случае отсутствия решения пойдете в суд;
  • при необходимости подайте на УК в суд, но следите, чтобы с момента нарушения ваших прав прошло не более трех лет, иначе иск рассматриваться не будет.
  • Эрнест Титлинов

    Корреспондент национальной редакции

    Ещё новости о событии:

    Жильцы требуют срочного ремонта Потолок подъезда рухнул на лестничную клетку Фото: ТУТАЕВ | ПОДСЛУШАНО / Vk.com Жители трехэтажки на улице Пролетарская, 35 в Тутаеве Ярославской области бьют тревогу.
    11:33 28.02.2024 76.Ru - Ярославль
    ЧП случилось сегодня ночью в одном из подъездов дома по улице Пролетарской.
    01:50 28.02.2024 Городской телеканал - Ярославль
    . Видео: ГТРК «Ярославия» Капремонт не светит, а вот крыша просвечивает.
    21:52 27.02.2024 ГТРК - Ярославль
    . Видео: ГТРК «Ярославия» Вновь обрушение в жилом многоквартирном доме.
    16:23 27.02.2024 ГТРК - Ярославль
    В Ярославской области повредилась крыша многоквартирного дома на улице Пролетарской в Тутаеве.
    13:53 27.02.2024 Ярославский регион - Ярославль
    В Ярославской области повредилась крыша многоквартирного дома на улице Пролетарской в Тутаеве.
    13:50 27.02.2024 TwitRegion.Ru - Ярославль
    Тутаевская межрайонная прокуратура организовала проверку в связи с повреждением потолочных перекрытий в одном из многоквартирных домов на улице Пролетарской г. Тутаева.
    13:46 27.02.2024 Прокуратура - Ярославль
    В ночь с 26 на 27 февраля обрушилось потолочное перекрытие в одном из многоквартирных домов на улице Пролетарской Тутаева.
    13:35 27.02.2024 Городские новости - Ярославль
    Прокуратура проводит проверку по обрушению потолка в многоквартирном доме Полина Вачнадзе В ночь с 26 на 27 февраля в доме на улице Пролетарской в Тутаеве рухнули потолочные перекрытия.
    11:26 27.02.2024 Комсомольская Правда - Ярославль
    . Видео: прокуратура Ярославской области Ночное ЧП. Череда обрушений , начавшаяся в выходные в Ярославской области, продолжается.
    11:26 27.02.2024 ГТРК - Ярославль
    Чтобы заставить управляющую компанию отремонтировать вам балкон или заплатить за новые обои, не нужно читать тома нормативных актов.
    11:10 27.02.2024 Газета Новый вестник - Ярославль
    Прокуратура начала проверку по факту обрушения. В Тутаеве в одном из подъездов дома № 35 по улице Пролетарской обрушился потолок.
    10:50 27.02.2024 YarCube.Ru - Ярославль
    ЧП случилось сегодня ночью. В одном из подъездов трехэтажного дома по улице Пролетарской в Тутаеве обвалился потолок.
    10:26 27.02.2024 Городской телеканал - Ярославль
    Ремонтируем квартиру за счет управляющей компании: что вам должны бесплатно - 76.Ru
    И как заставить коммунальщиков работать Управляющая компания должна возместить жильцу любой ущерб, нанесенный по ее вине Фото:
    10:17 27.02.2024 76.Ru - Ярославль
    YarNews.net фото: администрация ТМР О ЧП сообщает администрация района.
    07:00 27.02.2024 YarNews.Ru - Ярославль

    Новости соседних регионов по теме:

    29.02.2024. Сотрудники «Жилищника» привели в порядок информационный стенд в подъезде дома на Новгородской улице.
    10:51 29.02.2024 Район Лианозово - Москва
    29.02.2024. Работники «Жилищника» отремонтировали входную дверь в подъезде дома 7, корпус 2 в 1-м Саратовском проезде.
    09:55 29.02.2024 Район Текстильщики - Москва
    Вопрос: В какие сроки управляющая компания должна представить отчет об обслуживании многоквартирного дома?
    10:56 29.02.2024 Министерство ЖКХ - Уфа
    Чтобы заставить управляющую компанию отремонтировать вам балкон или заплатить за новые обои, не нужно читать тома нормативных актов.
    07:40 29.02.2024 Фонтанка - Санкт-Петербург
    Обязанность жильцов вносить взносы на капремонт возникает не сразу же после сдачи дома в эксплуатацию, а только после того, как многоквартирный дом внесут в региональную программу капремонта.
    13:32 29.02.2024 Управление строительного надзора РС(Я) - Якутск
    Фото: rostovgazeta.ru Урбанист Зайцев рассказал, кто отвечает за аварийные балконы в Ростове Управляющая компания должна убедить собственников отремонтировать балконную плиту за свой счет,
    20:00 28.02.2024 RostovGazeta.Ru - Ростов-на-Дону
    Для этого жители многоквартирного дома по ул. Ворошилова, 40 обратились в прокуратуру, сообщив о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию общедомового имущества.
    15:50 28.02.2024 БрянскНОВОСТИ.RU - Брянск
    Ивановская межрайонная прокуратура провела проверку исполнения законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов в зимний период.
    14:24 28.02.2024 Наше Слово - Иваново
    Юля Кобзева Департамент ЖКХ объявил конкурс В Липецке объявят конкурс для управляющих компаний на обслуживания 71 многоквартирного дома.
    13:00 28.02.2024 Липецкая ГТРК - Липецк
    Если жильцы получили моральные страдания, "управляйка" должна заплатить Суд вынес решение по поводу моральных страданий жильцов в результате ремонта управляющей организацией общедомовых коммуникаций.
    19:32 28.02.2024 AmurMedia.Ru - Хабаровск
    Если жильцы получили моральные страдания, "управляйка" должна заплатить Суд вынес решение по поводу моральных страданий жильцов в результате ремонта управляющей организацией общедомовых коммуникаций.
    12:31 28.02.2024 KrasnodarMedia - Краснодар
    Если жильцы получили моральные страдания, "управляйка" должна заплатить Суд вынес решение по поводу моральных страданий жильцов в результате ремонта управляющей организацией общедомовых коммуникаций.
    21:20 28.02.2024 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
    Если жильцы получили моральные страдания, "управляйка" должна заплатить Суд вынес решение по поводу моральных страданий жильцов в результате ремонта управляющей организацией общедомовых коммуникаций.
    12:14 28.02.2024 SevastopolMedia - Севастополь
    28.02.2024. Сотрудники «Жилищника» очистили от мусора дворовую территорию около дома 2 в проезде Дежнёва.
    11:54 28.02.2024 Район Южное Медведково - Москва
    Жители тюменской пятиэтажки жалуются на повышение платы за коммунальные услуги.
    13:33 28.02.2024 ГТРК Регион-Тюмень - Тюмень
    28.02.2024. Работники коммунальных служб привели в порядок фасад дома 10, корпус 1 на Новгородской улице.
    11:10 28.02.2024 Район Лианозово - Москва
    28.02.2024 В районе Марфино произошла авария на системе водоснабжения в доме на Кашенкином Лугу, 8. Об этом сообщили работники управляющей компании.
    10:53 28.02.2024 Район Марфино - Москва
    Прокуратура г. Клинцы провела проверку по обращению жителей многоквартирного дома (ул.
    09:37 28.02.2024 Прокуратура - Брянск
    Прокуратура Коми потребовала возбудить уголовное дело в отношении представителей управляющей компании Источник:
    10:21 28.02.2024 Комсомольская Правда - Сыктывкар
    В нескольких многоэтажках Красноярска выявили подделку протокола собрания жильцов.
    10:30 28.02.2024 ГТРК Красноярск - Красноярск
     
    По теме
    В результате ночного ДТП под Ярославлем один мужчина погиб, еще один попал в больницу В результате ночного ДТП под Ярославлем один мужчина погиб, еще один попал в больницу Фото: УМВД по Ярославской области.
    Об этом сообщают в Ярославской государственной филармонии. Напомню, Альбина Хрипкова - певица, артистка филармонии, лауреат международных конкурсов и Елена Лумми - пианистка, концертмейстер хоровой капеллы «Ярославия»,
    Городской телеканал