Новое жилье: проекты и реальность

Фото: www.city-news.ru
В России и в Ярославле – строительный бум. Но плодятся и слухи о том, что новое жилье серьезно уступает в безопасности и прочности тому, что сделано в советское время. Да и выбрать новую квартиру – дело непростое. Раньше было как: что дали, в том и живи. А сейчас от одних проектов глаза разбегаются.    Живительная сила конкуренции – У нас рыночная экономика, конкуренция, в том числе и в проектах. Это скорее благо для строительной отрасли, нежели беда, – считает заведующий кафедрой ЯГТУ «Строительные конструкции» кандидат технических наук, доцент Александр Балушкин. – Сегодня покупатель жилья имеет возможность выбирать. И если он считает, что у него в случае пожара могут быть проблемы при эвакуации с 22-го этажа, ему имеет смысл поискать квартиру в таунхаусе или домах средней этажности. Их строительство тоже активно развивается. Многоэтажное жилье в настоящее время и в обозримом будущем все равно останется востребованным. Скажу больше: если найдутся средства для одномоментного расселения всего ветхого и аварийного фонда, обеспечения современным жильем молодых семей, то мощностей комбинатов крупнопанельного домостроения, сохранившихся в Ярославле и соседних городах, даже в Москве, хватит, чтобы справиться.

Кстати, из современных панелей, как поясняет Балушкин, можно возводить здания, которые не будут уступать ни в комфорте, ни в безопасности тем, что строятся с использованием технологии монолитного бетона. А преимущество панельных многоэтажек – в скорости их строительства: от момента забивки первой сваи до сдачи 10-этажного односекционного дома проходит 11 месяцев. Причем работы не прекращаются даже в холодное время года.

Чтобы у новоселов впоследствии не было проблем, безопасность объекта капитального строительства должна обеспечиваться на всех этапах: изыскание – проектирование – изготовление – строительство – эксплуатация – утилизация… Однако именно от самой протяженной по времени составляющей – эксплуатации – в основном зависят безопасность и комфорт проживания в здании и срок его службы. Безусловно, это важно учитывать и на стадии проектирования, но на этом этапе контроль очень строгий.

– Проектирование жилых зданий и сооружений регламентируется ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», – поясняет Александр Леонидович. – Федеральный закон, посвященный безопасности зданий и сооружений, которая закладывается уже на стадии проектирования, – это серьезный заслон для сомнительных проектных решений.
Все решает комиссия? О том, расходятся ли проектные решения с реальным их воплощением, нам рассказал учредитель и владелец одной известной ярославской строительной компании, который на практике использует современные технологии при строительстве домов.

– Монолитно-каркасное строительство не такое уж новшество, – заметил он. – Технология эта появилась более полувека назад, дома на монолитных каркасах начали строить еще в последние годы существования Советского Союза. Другой вопрос, что реализация таких проектов требует от исполнителей более высокой дисциплины. При строительстве кирпичных или панельных домов от проекта просто невозможно отступить – отсутствие панели, например, ничем не замаскируешь. А сегодня ситуация изменилась. Приведу простой пример: в монтаже вентилируемого фасада могут быть использованы исключительно негорючие материалы: и облицовка, и утеплитель, и крепление его к стене. Но есть еще один довольно важный элемент – гидроветрозащитная мембрана. Она предохраняет утеплитель от выветривания, но при этом позволяет образующемуся внутри фасада конденсату выходить наружу, уберегая стену от сырости. Некоторые строители используют в качестве этой мембраны аналог, предназначенный для нежилых помещений. Он по своему назначению полностью соответствует всем параметрам, но, увы, горюч. И копеечная, по сути, экономия, может привести к пожару. А тушить вентилируемый фасад – дело непростое, поскольку к месту возгорания напрямую не добраться ни со стороны помещений, ни с улицы.

Квалифицированного строителя не обманешь. А откуда обычным обывателям, которые присматривают себе квартиру, знать, какая мембрана использована в фасаде приглянувшегося дома? Могут ли новоселы разобраться, что применили строители в качестве утеплителя: предусмотренную проектом базальтовую вату или пенополистирол, который горит не хуже керосина?
Без нарушений не обходится Итак, стандарты и проекты соответствуют нормам безопасности и комфортного проживания граждан, но вот их воплощение в жизнь нередко подводит. Вопрос: насколько фатальны нарушения, допускаемые строителями?

– Фактически сегодня нет новостроек, в которых не было бы отклонений от СНиПов и сводов строительных правил, – заметил руководитель ООО «Центр экспертиз и исследований» Роман Атаманычев. – Даже в домах премиум-класса порой можно найти те или иные нарушения. Конечно, не все дефекты ведут к угрозе жизни и здоровью новоселов. Если, к примеру, окна неправильно установлены, прямых препятствий для заселения нет. Другое дело – когда по несущим конструкциям идет трещина, причем от фундамента. Правда, такое встречается довольно редко. В этом случае эксперты обязаны отказать во вводе дома в эксплуатацию до полного устранения дефектов и причин, приведших к ним. Причем статус жилья не влияет на количество нарушений. Экономить сегодня стремятся все, просто на зданиях премиум-класса попытки схитрить гораздо заметнее.

Но если вы купили квартиру в доме с дефектом, еще не все потеряно. Помимо законов, имеющих отношение к строительству, есть Закон «О защите прав потребителей». Кроме того, на новое жилье распространяются гарантийные сроки. Во время их действия застройщик обязан устранить дефекты, на которые ему указывает новосел. Примеры тому в Ярославле есть. Одно из зданий ЖК «Голубой топаз» оказалось построено с нарушениями, которые мешали одному из новоселов нормально пользоваться квартирой. В суде он доказал свое право на капитальный ремонт, после чего промышленные альпинисты несколько недель «зависали» на стене дома, но дефект устранили.

– На самом деле в таких случаях дело редко доходит до суда, – считает Роман Атаманычев. – Чаще всего застройщик признает свои недоработки еще на стадии обсуждения проблемы и устраняет их в досудебном порядке. Здесь важны не только активная позиция собственника, но и широкое общественное обсуждение вопроса. Как правило, те застройщики, которые признают свои ошибки и своевременно их устраняют, зарабатывают большее доверие.
 
По теме
В память о ярославском «Локомотиве» Баста исполнил песню «Моя игра» - Городской телеканал Накануне в Ярославле на «Арене-2000» выступил известный рэпер Баста. В память о погибшей хоккейной команде «Локомотив» на своем концерте Василий Вакуленко исполнил популярный хит «Моя игра».
17.11.2018
 
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Uglich-Online.Ru Дорогие друзья! Новый год уже совсем близко и у вас есть отличная возможность поздравить угличан с этим прекрасным праздником!
17.11.2018
 
В Ярославле 17-летняя местная жительница признана виновной в истязании - Следственный комитет Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Ярославской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении  17-летней местной жительницы.
17.11.2018 Следственный комитет
В Рыбинске поймали вора, который проникал в дачные дома В полицию обратилась жительница Рыбинска.
16.11.2018 Рыбинские Известия
В четверг в Рыбинском районе сгорел жилой дом. Возгорание в деревне Тимошкино тушили три спецмашины и семь пожарных.
16.11.2018 Рыбинские Известия
Пропавший музей - Рыбинские Известия Заспиртованные младенцы вместо шедевров Айвазовского и Серебряковой. В здании хлебной биржи уже размещался музей.
16.11.2018 Рыбинские Известия
Ярославль увидел и цвет, и форму - Городские новости 15 ноября в Арискин – студии открылась выставка «Цвет и форма». Свои произведения для ярославцев привезли владимирские художники Елена Суворова и Петр Мавшов.
16.11.2018 Городские новости
Картина Николая Ге из рыбинского музея-заповедника — на московской выставке В центральном выставочном зале Манеж на выставке «Сокровища музеев России» представлены 250 произведений русской живописи XVII-XX веков.
14.11.2018 Рыбинские Известия
«Йокерит» - «Локомотив» - ХК Локомотив 18 ноября «Локомотив» завершит самый длительный выезд сезона игрой в Хельсинки с «Йокеритом».
17.11.2018 ХК Локомотив
Буллитная победа над «витязями» - ХК Локомотив пятница 16.11.2018, 18:00 Локо 4:3 Б (1:1, 2:1, 0:1, 0:0, 1:0) Русские Витязи Шестнадцатого ноября «Локо» продолжил домашнюю серию поединком с «Русскими Витязями».
17.11.2018 ХК Локомотив
«Локомотив» победил «Спартак» - ИА Ярославский спорт Сегодня в рамках регулярного Чемпионата Континентальной хоккейной лиги «Локомотив» Ярославль встречался в Москве с местным «Спартаком».
16.11.2018 ИА Ярославский спорт
В этом году в Ярославле планируется организовать заливку 33 ледовых катков, 20 из которых — муниципальные, также в ведении города имеются 3 крытых корта с искусственным льдом.
15.11.2018 Газета Золотое кольцо
15 ноября около 20.50 у дома 37 на проспекте Фрунзе в Ярославле по предварительной информации водитель мужчина 1995 г.р., управляя автомашиной «ВАЗ-21154», произвел наезд на пешехода, девочку 2007 г.р.,
16.11.2018 МВД
Лучшую в стране 20-процентную сметану выпускают на Рыбинском молочном заводе.
16.11.2018 Рыбинские Известия
Почему молодые предприниматели все чаще выбирают социальный бизнес? Внутренний туризм, ресторанный бизнес, интернет-технологии… Молодые амбициозные горожане быстро занимают пустующие бизнес-ниши Рыбинска.
16.11.2018 Рыбинские Известия
«Креатив начинается, когда вы убираете один ноль из бюджета. Если вы убираете два нуля вместо одного, то получится еще лучше» Жайме Лернер, бразильский архитектор,
15.11.2018 Рыбинские Известия
Буллитная победа над «витязями» - ХК Локомотив пятница 16.11.2018, 18:00 Локо 4:3 Б (1:1, 2:1, 0:1, 0:0, 1:0) Русские Витязи Шестнадцатого ноября «Локо» продолжил домашнюю серию поединком с «Русскими Витязями».
17.11.2018 ХК Локомотив
15 ноября около 20.50 у дома 37 на проспекте Фрунзе в Ярославле по предварительной информации водитель мужчина 1995 г.р., управляя автомашиной «ВАЗ-21154», произвел наезд на пешехода, девочку 2007 г.р.,
16.11.2018 МВД
  В рамках производства по делу № А82-1517/2017 , возбужденного по исковому заявлению ПАО «ТНС энерго Ярославль»,
16.11.2018 Арбитражный суд